GENERÁLNY SÚHLAS - klimatizácie, satelity, presklenia

1. Vlastník pred osadením uvedených zariadení o svojom zámere písomne informuje zástupcu vlastníkov a správcu.

2. Správcovi predloží technický list zariadenia alebo jednoduchú schému a uvedie technické parametre ako hmotnosť, hlučnosť, technické podmienky napojenia a uchytenia.

3. Pri montáži klimatizácie je povolená montáž iba 1 ks vonkajšej jednotky na byt, max. rozmery vonkajšej jednotky môžu byť 850x600x30mm, max. hlučnosť môže byť 47 dB, max. výkon môže byť 3,5kw, vedenie potrubia alebo lišty pre rozvody elektrickej energie a chladiva max. 20 cm mimo obrys vonkajšej jednotky, osadenie min. 150 cm od hrany susedovho okna, odvod kondenzátu musí byť realizovaný mimo vonkajšieho prostredia, v prípade odparovacej nádoby zabezpečený tak, aby táto nádoba nepretekala.

4. Pri montáži tieniacej alebo prijímacej techniky je nutné dodržať dohodnutý rozmer, typ a farebné riešenie nasledovne :

5. Zasklenie balkóna alebo lodžie alebo terasy fínskym bez rámovým systémom s umiestnením okapového systému pod zasklenie.

6. Vonkajšie rolety nedelené vo farbe bielej, šírka lamely 4-7 cm.

7. Markíza bez okrasného lemu vo farbe hnedej, najviac na šírku okna alebo dverí s povoleným presahom 10 cm z každej strany okna alebo dverí.

8. Satelitný alebo televízny prijímač len jeden ks pre jeden byt alebo nebytový priestor osadený na fasádu bytového domu výlučne na balkón, terasu, alebo lodžiu s minimálnym odstupom od okna alebo dverí susedného priestoru 1 meter.

9. Vlastník pred osadením uvedených zariadení informuje zástupcov vlastníkov bytov a správcu o spôsobe uchytenia zariadenia. Uchytenie musí spĺňať parametre z hľadiska prípadnej korózie tak, že bude realizované z nehrdzavejúcich materiálov a osadené anti-vibračnými podložkami.

10. Vlastník je plne zodpovedný za správnu montáž zariadenia a všetky škody spôsobené montážou, demontážou a prevádzkou zariadenia je povinný bezodkladne odstrániť na vlastné náklady.

11. Vlastník je plne zodpovedný za bezpečnosť zariadenia počas celej doby inštalácie na plášti budovy, resp. balkón, lodžiu, alebo terasu.

12. Vlastník je po demontáži zariadenia povinný v čo najkratšom čase uviesť plášť budovy do pôvodného stavu čo vopred čo do času a spôsobu konzultuje so zástupcami vlastníkov bytov a správcom.

13. Vlastník je povinný minimálne tri pracovné dni pred zásahom do plášťa budovy alebo iného zásahu do spoločných častí alebo zariadení, informovať zástupcov vlastníkov bytov a správcu o dátume a presnom čase vykonania prác.

14. Za účelom inštalácie vlastníci udeľujú súhlas na umiestnenie

15. na fasádu bytového domu,

16. alebo na balkón, lodžiu alebo terasu,

17. na strechu bytového domu

18. Za účelom inštalácie vlastníci udeľujú súhlas na uchytenie :

19. o fasádu bytového dom a jeden prieraz cez fasádu,

20. o plochu balkóna, lodžie alebo terasy, bez zasiahnutia hydroizolačnej vrstvy a jeden prieraz cez fasádu,

21. o strešný plášť bez zásahu do hydroizolačnej vrstvy, s možnosťou prierazu cez strešný plášť.

Nesplnenie ktorejkoľvek podmienky informačnej povinnosti alebo technického riešenia sa bude považovať za inštaláciu bez súhlasu a vlastník bude povinný takúto inštaláciu odstrániť bez meškania a to aj bez výzvy vlastníkmi alebo správcom a poškodené spoločné časti alebo zariadenia bytového domu uviesť do pôvodného stavu na svoje náklady.

Tieto pravidlá sa môžu stať súčasťou domového poriadku, alebo zmluvy o výkone správy, aj keď primárne oba dokumenty na tento účel neslúžia. Ideálne je nechať ich po úprave pre potreby konkrétneho domu a v konkrétnom rozsahu odsúhlasiť ako samostatnú otázku nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov. Preferujeme však zmluvu o výkone správy alebo spoločenstve, nakoľko to má oporu v § 14b ods. 1 písm. m). Otázka by mala znieť nasledovne :

*Súhlasíte s vopred udelením súhlasu pro futuro ( na ďalšie inštalácie v budúcnosti ) na inštalácie klimatizačných jednotiek, tieniacej a prijímacej techniky za dodržania podmienok, uvedených v dokumente „PRAVIDLÁ SÚHLASU S MONTÁŽOU KLIMATIZÁCIÍ, TIENIACEJ A PRIJÍMACEJ TECHNIKY PRO FUTURO“ v rozsahu, v akom Vám bol predložený a bez časového obmedzenia?*K dokumentu potom bude nutné pripojiť zápisnicu zo schôdze alebo písomného hlasovania a archivovať prezenčnú listinu resp. hlasovacie listiny, ak by ich vyžiadal stavebný úrad alebo iný dotknutý úrad, napríklad pri pamiatkovo chránených budovách, alebo budovách v pamiatkovej zóne, Pamiatkový úrad. Pravidlá spolu so zápisnicou je vhodné distribuovať vlastníkom, alebo sa s nimi ideálne dohodnúť, že im budú poskytnuté pri splnení ohlasovacej povinnosti voči zástupcom a správcovi.